Die Bebauungskosten kalkulieren
Besonders schwierig ist das Kalkulieren der Bebauungskosten – schließlich geht es um Ihr Bauvorhaben. Denn die sind abhängig von einer ganzen Reihe unterschiedlicher Faktoren. Üblicherweise erwerben Sie ein Grundstück und beauftragen eine Firma mit dem Bau Ihres Hauses. Das heißt: Sie sind für alle Rahmenbedingungen rund um Ihren Bauplatz verantwortlich und müssen bei auftretenden Problemen die daraus entstehenden Kosten tragen. Ein Beispiel: Ist die Zufahrt zum Bauplatz beengt, kann das hohe Kosten nach sich ziehen.
Zu den zwei größten Kostenfallen gehören:
Die Erschließung des Grundstücks
Sind sämtliche Erschließungsmaßnahmen bereits umgesetzt? Sind weitere Arbeiten geplant? Wer übernimmt dafür die Kosten? Diese Fragen sollten Sie mit dem Verkäufer und einem Vertreter der Gemeinde abklären. Aussagen dazu sind in den Kaufvertrag für das Grundstück aufzunehmen. Liegt Ihr gewähltes Grundstück z. B. in einem Neubaugebiet, das noch nicht durch Straßen erschlossen ist, kommen eventuell anteilig Kosten auf Sie zu. Außerdem sollten Sie sichergehen, dass alle Anschlüsse vor Ihrem Haus liegen. Damit einhergehend ist zu prüfen, wie hoch die Hausanschlusskosten für Strom, Telefon, Wasser, Abwasser und eventuell Gas ausfallen werden.
Die örtlichen Bodenverhältnisse
Besonderes Augenmerk sollte dem Boden Ihres Grundstücks gewidmet werden. Schlechte Bodenverhältnisse können überaus hohe Kosten verursachen. Wichtig zu wissen: Baufirmen setzen eine ausreichend tragende Bodenbeschaffenheit voraus und bieten außerdem Erdarbeiten in einem festgelegten Leistungsumfang an. Zusätzliche Kosten fallen immer an, eher stellt sich die Frage nach deren Höhe. Ist etwa der Baugrund nicht tragfähig genug, so zieht das eine Tiefengründung nach sich. Das kann mehrere Tausend Euro bedeuten, die Sie zusätzlich aufbringen müssten.
Bestehen schon Zweifel an der Bodenbeschaffenheit, sollte vor dem Grundstückskauf ein Bodengutachten durch einen Experten erstellt werden. Das kostet zwar auch, erspart aber später unliebsame Überraschungen. Wenn der Grund wenig tragfähig erscheint, das Grundwasser bis zur Grasnarbe reicht oder Schichtenwasser im Untergrund fließt, sind das klare Alarmzeichen auf mögliche Bodenprobleme.
Sie sehen: es gibt einige Herausforderungen zu meistern. Gern überprüfen wir für Sie alle Fragen rund um Ihr Baugrundstück und erstellen Ihnen eine Schätzung der grundstücksspezifischen Kosten speziell für Ihre Situation.
